阅读文章

高质量兑现承诺 多家券商机构提高了阳光城的目标价

[ 来源:http://www.pz28.net | 作者:网友 | 时间:2020-04-26

  除了进一步提升产品品质,2019年底,阳光城还启动组织变革,对集团-区域-基层三层架构进行全面升级,防止集团“衰变”,促进区域“聚变”,实现项目“裂变”,保持公司的灵活性,并释放发展新动能。

  继2018年迈过千亿门槛,实现1628亿销售额之后,阳光城在2019年依旧保持着稳健增长的态势,销售金额首跨双千亿大关,在克而瑞发布的2019年中国房地产销售TOP200排行榜上,阳光城位列第13位。2019年,阳光城通过提前部署、及时行动,“春节不打烊”、“五一行动”、“一七再来”三大战役实现公司规模再上台阶,同时福州区域、上海区域、浙江区域等销售金额均突破200亿元,多个项目获得区域销冠。

  阳光城在选择投资城市时,并不完全根据传统的城市分级。而是根据城市的消费能级和经济实力来确定。朱荣斌举例说,珠三角的东莞,按照传统的分类是三四线城市。但东莞目前无论GDP,还是消费能级都已经在全国的城市中名列前茅。阳光城就会在东莞大胆投资。再比如,广西全省都是三四线城市,但阳光城会选择南宁、桂林、北海这样的经济繁荣、人口繁荣的城市投资布局。

  良好的规模、利润、净负债率及现金流表现。“全优”成绩,让阳光城有底气可以实现更大规模的分红,2019年的分红在2018年的基础上又增长了20%。华创证券、中达证券、民生证券、招商证券(600999,股吧)均在年报公布后,给出了“买入”评级。民生证券甚至称,以阳光城目前已经锁定的801亿元预收款预计,从2020年到2022年三年间的每股收益,有望从1.39元提升至2.01元,对应PE为4.9、4.1、3.4倍,估值处于上市以来最低水平,维持“推荐”评级。

  但是,在公司依然能够在降净负债率的情况下,进一步提升净资产收益率,其中一个重要的原因,就是阳光城实现了极高效率的运营。

  阳光城集团执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩会上坦言,在限价、限售、限贷的大环境下,阳光城要实现一千万的利润增长都不容易。

  组织保障:确保更高效

  报告期内,阳光城实现销售面积1713万平方米,销售金额2110亿元人民币,较去年同期增长约30个百分点;实现营业收入610.5亿元,合并归属于上市公司股东净利润40.2亿元,同比增长33个百分点,归母净利润率上升1.35个百分点至6.59%。

  阳光城2019年的业绩,赢得机构投资者的广泛好评。招商证券就在阳光城业绩发表之后,迅速给出“买入”评级。招商证券的研报认为,公司近年来在表内负债、杠杆率、资金链等短板方面正在发生较明显的边际改善,而且存量土地储备城市布局能级较高,原始土地成本也较低,这些是公司基本面最核心的变化和亮点。基于边际改善、业绩增速和相对估值的逻辑,维持“强烈推荐-A”的投资评级,目标价8.8元/股(对应2020PE=7X)。民生证券认为,从2020-20222年每股收益为1.39、1.67、2.01元,对应PE为4.9、4.1、3.4倍,估值处于上市以来最低水平,维持“推荐”评级。

  “绿色智慧家”产品内涵不断夯实,规划方案、户型结构及装修标准全面升级,尤其是在室内空气质量控制方面取得突破。疫情当下,以健康安全为核心打造的产品体系,广受市场好评。

  在完成组织变革后,管理层在今年年初工作会议上明确今年工作的一个坚持、两个方向和六大目标。“一个坚持”即坚定不移地围绕“规模上台阶、品质树标杆”战略开展一切经营工作。“两个方向”是指要在资本运作和生产经营两个方向上齐头并进。“六大目标”则将围绕引入战略投资人、提升股债资本市场认可度、销售目标、新增土储、品质工程及10万 交付等方面展开。

  通过制定全行业首个涵盖项目品质全周期的品质评价模型,成功打造了佛山绿岛湖、福州檀境、南京文澜府等多个标杆项目。其中,佛山绿岛湖溢价显著,在竞品降价成风的严峻环境下,以高于精品近1万的价格实现热销,创造板块价格标杆。

  各项指标全面优化

  阳光城去年收购的很多土储,在去年就已经入市,成为了阳光城2000亿销售额的一个重要组成部分。而今年阳光城把销售目标是2000亿元 ,能够加多少,也很大程度上取决于今年的拿地。

  这样的做法,让阳光城抓住了很多热点市场,并确保了土地从投资到取得现金收益回报的快速周转,带动经营能效的全面升级。

  高效的投资运营,离不开优质的产品。2019年,阳光城不断深化“绿色智慧家”产品主张,以“绿色健康、便捷安全、家文化”为核心理念,打造全生命周期产品。截止2019年底,阳光城全国落地授牌的“绿色智慧家”项目44个,总建筑面积530万平方米,总共服务15万阳光城业主。

  阳光城在继续发挥原有的收并购投资能力以外,建立并拓展了旧改项目获取能力,于2019年成功在广州、深圳、昆明、贵阳等地确权多宗旧改项目,确权项目均可实现快速供货。值得一提的是:针对过往土地沉淀多、市场调控限价销售、土地储备过多可能带来额外财务负担的现实情况,改变了传统的“土地排名决定公司未来三年排名”的土储观念,2017年末开始调整土地投资方向,销多少、补多少,三年来投资实现了控负债与谋发展之间的平衡。

  展望2020年,阳光城管理团队在维持年初既定六大工作目标的同时,也提出了三大应对思路,即“保回款、提去化”、“往前行、不掉队”、“灵活高效,随‘机’而动”。公司正凭借自身灵活精准高效的管理优势,主动防范危机、驰而不息。

  2019年的阳光城(000671,股吧)集团(股票代码:000671),很好地完成了这道行业性难题。不仅销售规模、营业收入、毛利率、净利润率水平均实现了一定幅度的提高,净负债率也有大幅度下调。此外,经营性现金流实现了也连续实现第三年净流入。净资产收益率也较2018年有一定幅度的增长。

  在销售规模大幅增长的同时,净债率也实现了大幅度下调。阳光城有效降低资产负债率至83.5%,同比2018年底下降0.9个百分点,降低有息资产负债率至36.5%,同比2018年底下降6.3个百分点,降低净负债率至138%,同比2018年底下降44个百分点。报告期内,阳光城有息负债总额1,123亿元,在不增加有息负债总额的约束下实现了规模的快速增长;有息负债短长比优化至3:7,现金短债比1.25;同时,提升银行融资比例,非银占比降至25%。

  得益于良好的经营业绩和控杠杆成效,公司在过去一年中获得多家境内外评级机构上调评级,同时,得益于公司经营稳定、每股收益稳步提升,2019年,阳光城近年来首次将分红比例提高至20%以上,实现每10股派发现金红利2元(含税)。

  截至2019年底,阳光城土地储备总计4523万平方米,储备货值6324亿元,其中一二线城市可售货值占比74%。2019年公司新增土储平均权益为70%,与2018年同比增加15个百分点。

  4月23日晚,阳光城集团发布了2019年度业绩报告。报告期内,公司实现销售金额2110亿,同比增长30个百分点;实现营收610.5亿,归母净利润40.2亿,同比增长33个百分点。在“规模上台阶,品质树标杆”的战略指导下,公司经营能力和产品品质明显提升,多项财务指标持续改善。行业下半场,阳光城有信心通过组建专业团队,培育行业内领先的运营能力,获得更好的发展。

  同时实现规模销售增长、利润率提升、净负债率优化,是房地产行业的一道难题。很多企业可能在前两个目标上作得很好,却可能会导致最后一个指标的恶化;反过来,有些企业净负债率得到了很好的优化,但销售规模却连续多年停滞不全。

  

  在显著降杠杆之后,阳光城的净资产收益率仍然实现一定幅度的增长。目前已经超过了18%。这一表现,在行业整体净资产收益率下降的大环境下,殊为难得。

  超高效运营:带来高收益

  在降低负债的同时,阳光城持续加强现金流管控。通过坚定执行“三收三支”现金政策,报告期内全口径回款1,692亿元,回款额增长29.8%,回款率80.20%,连续两年保持回款率80%以上;账面留存现金充足,2019年末账面现金419.8亿元,相较2018年末上升10.9%;融资渠道通畅,与多家银行建立良好合作,授信额度充足,截至2019年末,公司已获得的多家银行的授信总额1078.2亿元,其中未使用授信余额474.6亿元。

  资料显示,截止2019年,阳光城通过收并购、招拍挂、加大旧改等方式新增总地价656亿元,权益地价492亿元,新增货值2798亿元,同比上升31%。

  展望未来,阳光城团队“将再用两三年的时间,不懈奋斗,踏石留印、抓铁留痕,逐步实现‘又大又强’,成长为一家团队优秀、管理先进、品质领先、经营高效的现代型企业。”

相关文章

期货配资114网www.pz44.net

回到顶部
友情链接

Powered by 澄海股票配资www.pz28.net @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365站群 © 2015-2025 中信e配官方网 版权所有